Was ist ein Bauherrenmodell?

Immobilie mit Steuervorteil !

Das Jahresende kommt näher, der Unternehmensgewinn steht fest und interessante Abschreibungen sind gefragt.

Die ZEIT ist gekommen, wo sie wieder ins Haus flattern, die BAUHERRENMODELL-ANGEBOTE.

Wer möchte nicht sicher veranlagen und gleichzeitig  sehr interessante Abschreibungen erhalten.

Das Bauherrenmodell ist eine dieser Möglichkeiten.

Aber VORSICHT, nicht auf jedem Prospekt wo Bauherrenmodell draufsteht, ist auch ein Bauherrenmodell drinnen.

Die allgemeine Beschreibung lautet in etwa so:

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Ein Investment mit Weitblick.
Der Anleger investiert in Immobilien mit hoher Vermietungssicherheit, sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Durch eine umfassende Sanierung des Objektes profitiert der Investor neben attraktiven Renditen auch von Landesförderungen und beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten sowie der Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung.

VORTEILE für INVESTOREN

• Eigenmittel - nur geringer Eigenkapitaleinsatz erforderlich
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
• Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
• Vermietungsgemeinschaft - Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
• Beschleunigte Abschreibung - 1/15- Afa für Bau- und Baunebenkosten
• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Förderung durch das Land
• Individuelle Finanzierungsgestaltung - Entscheidung über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor
• Professionelles Immobilienmanagement - Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute

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Klingt alles wunderbar-ist es in der Regel auch- aber........... es gibt natürlich auch NACHTEILE, die man genauso kennen muss. Nur so können Sie beurteilen, ob dieses Investment für Sie das Richtige ist. Oft ist ein Umstand für jemand wichtig, für Sie aber überhaupt nicht.

EIN BAUHERRENMODELL ALS INVESTMENT ist  besonders gut GEEIGNET für INVESTOREN, die:

•  Immobilien als Anlage- und Einkommensquelle besitzen wollen.
• Abschreibungen brauchen
• Ein laufendes Zusatzeinkommen, welches (durch die 1/15 Afa) überwiegend steuerfrei ist.
• Auch generationsübergreifend denken
• Keine Eigentumswohnung wollen, weil Sie diese -eventuell auch mittelfristig- wieder ohne größeren Verlust verkaufen können.

EIN BAUHERRENMODELL ALS INVESTMENT ist  nicht GEEIGNET für INVESTOREN, die:

•  Eine Wohnung zur Eigennutzung wollen
• Die Steuervorteile nicht nutzen können
• Den Bauherrenmodellanteil wieder rasch verkaufen wollen
• Die notwendigen Eigenmittel finanzieren müssen. 

WAS SIE NOCH WISSEN SOLLTEN:

• Sie können ein Bauherrenmodell auch nur mit Eigenmittel erwerben.
• In der Regel sie monatlich -nach der Bauphase- zuzahlen müssen um den Fremdmittelanteil tilgen zu können. Teilweise erhalten Sie diese Aufwendungen wieder über die Steuerrückvergütung zurück.
• Die Rendite liegt -nach Steuer- in der Finanzierungsphase tatsächlich zwischen 3,5 und 4%. Danach (ca. 15 Jahren) bei ca.7%.
• Die steuerliche Behaltefrist (Zeitraum einer anteilsmäßigen Nachversteuerung beim Verkauf) liegt zwischen 25 und 28 Jahren.
• Sie Ihren Bauherrenmodellanteil jederzeit verkaufen können. Sie müssen jedoch erhaltene Steuervorteile-teilweise- wieder zurückzahlen. 
• Sie erwerben keine Eigentumswohnung, sondern einen Miteigentumsanteil an einer Immobilie.
• Wie sieht die Rendite aus, wenn z.B. die in Aussicht gestellte Förderung nicht kommt.
• und noch vieles mehr.

Es sprengt den Rahmen des hier möglichen, alle Fragen zu beantworten.

Deshalb ist ein QUALIFIZIERTER INVESTMENTBERATER wichtig. 

Ein Bauherrenmodell ist grundsätzlich teurer als eine einzelne von Ihnen erworbene Immobilie.

Durch die besonderen, steuerlichen Vorteile werden diese Mehrkosten aber wieder -überwiegend ausgeglichen.

Der wahre VORTEIL= KEINE ARBEIT.....weder mit der Suche, Finanzierung, steuerlichen Aufbereitung und,und, und....