LAGE oder RENDITE
Viele
Anfragen betreffen den Wunsch Sparbuchguthaben
in Immobilien umzuschichten.
Aber in
welche? Sind die Preise nicht bereits zu hoch?...welche Risiken bestehen
usw.
Wenn ich
Wien als meistgewünschtes Investitionsziel hernehme, so sind die Preise bereits
sehr hoch.
Viele
Anleger kaufen bereits Lage (1-9 Bezirk) vor Rendite (gute B-Lagen).
In den
inneren Bezirken sind die Preise bereits so hoch, dass Sie Renditen nur mehr in
Bereichen zwischen 1,5 - 2,5% zulassen. Und dies vor Steuer!
In den
guten B-Lagen sind Renditen zwischen 3- 4,5% möglich.
WICHTIG:
Bei allen Immobilienangeboten müssen Sie ca. 10% an Kaufnebenkosten zum
Kaufpreis dazurechnen und danach die Relation zur Nettomiete = Rendite vor
Steuer- herstellen.
Die
Ausnahme bilden hier die IMMOPARTS, hier sind die Kaufnebenkosten im Kaufpreis
bereits enthalten.
Wenn
Ihnen eine nachhaltige Rendite mit laufenden Auszahlungen wichtig ist, sollten
Sie auf folgendes achten:
Wie hoch ist der m² Preis in Relation zur (erlaubten) Miete?
Renditen von über 3% die sich bei einem m² Preis von bis zu 3.000,- und einer Nettomiete bis zu 8,5 € ergeben, sind nachhaltig -auch bei einer nächsten Vermietung- erzielbar. Vorausgesetzt die Wohnungsgröße (45-75 m²) passt.
Bei allen Angeboten die mit einer Nettomiete von 11, 12... 14 und mehr rechnen -damit Sie eine vernünftige Rendite darstellen können- ist Vorsicht geboten. (siehe Angebote Vorsorgewohnungen)
Was haben diese Immobilien als Besonderheit? Dachgeschoß, Dachterrasse odgl.
Die Erstvermietung wird gelingen (alles ist neu!) aber wie sieht es danach aus?
Brauche ich bereits 2 Einkommen um mir die Miete leisten zu können?
Benutzen
sie Ihren gesunden Menschenverstand. Es gibt auch hier keine Wunder und Hoffen
ist auch bei Immobilieninvestitionen nicht ratsam.
Im Anschluss
finden Sie eine Liste der IMMOBILIENPREISENTWICKLUNG von 2011-2012
Bevor
Sie investieren, sollten Sie Ihre Investitionsziele festlegen, wie:
- Ertrag oder Lage, was ist für Sie wichtiger?
- Mit oder ohne Steuervorteile?
- Ist eine Eigennutzung geplant? Alterswohnsitz, Wohnung für die Kinder?
- Sind laufende Auszahlungen wichtig? Sofort oder erst ab X Jahren?
- Alleineigentum oder Miteigentum zur Risikostreuung?
- Mietenpool gewünscht?
- Mit Vermiet- und Verwaltungsservice........usw.
Die
meisten meiner Klienten möchten keine Arbeit mit Ihrem
Immobilieninvestment.
Ein
Rundumservice wie bei den IMMOPARTS kommt diesem Wunsch sehr entgegen.
EMPFEHLUNG:
Lassen Sie sich von ausgebildeten IMMOBILIENFACHLEUTEN beraten.
Diese
sollten wie z.B. die Berater der INVESTOR Project (Abteilung Immoselection
KLICKEN SIE AUF WEITERE INFORMATIONEN um zur PREISENTWICKLUNG zu kommen.
Entwicklung der Immobilienpreise 2011-2012
Art: Immobilien-News, Marktinformationen / Von: wko.at
Hier finden Sie die Entwicklung der Preise verschiedener
Immobilienklassen (Grundstück, Einfamilienhaus, Mietwohnung,
Büroflächen, etc.) von 2011 auf 2012, dargestellt für die einzelnen
Bundesländer und Bundeshauptstädte. | BAUGRUNDSTÜCKE | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 79,60 | 84,29 | 5,89 |
| Kärnten | 85,97 | 89,15 | 3,70 |
| Niederösterreich | 116,95 | 119,73 | 2,38 |
| Oberösterreich | 96,57 | 100,37 | 3,93 |
| Salzburg | 317,98 | 335,67 | 5,56 |
| Steiermark | 62,75 | 66,52 | 6,01 |
| Tirol | 290,75 | 311,17 | 7,02 |
| Vorarlberg | 291,89 | 314,63 | 7,79 |
| Wien | 492,49 | 525,40 | 6,68 |
| GRUNDSTÜCKE BETRIEB | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 41,14 | 43,66 | 6,13 |
| Kärnten | 55,48 | 54,00 | -2,67 |
| Niederösterreich | 55,94 | 55,63 | -0,55 |
| Oberösterreich | 59,16 | 60,25 | 1,84 |
| Salzburg | 143,49 | 145,35 | 1,30 |
| Steiermark | 53,88 | 55,09 | 2,25 |
| Tirol | 171,48 | 174,15 | 1,56 |
| Vorarlberg | 158,46 | 165,65 | 4,54 |
| Wien | 244,91 | 261,18 | 6,64 |
| EIGENTUM - ERSTBEZUG | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 1.538,14 | 1.584,19 | 2,99 |
| Kärnten | 1.821,83 | 1.886,34 | 3,54 |
| Niederösterreich | 1.719,06 | 1.756,76 | 2,19 |
| Oberösterreich | 1.867,96 | 1.987,94 | 6,42 |
| Salzburg | 3.042,68 | 3.153,78 | 3,65 |
| Steiermark | 1.638,86 | 1.724,91 | 5,25 |
| Tirol | 2.397,00 | 2.579,44 | 7,61 |
| Vorarlberg | 2.768,72 | 2.964,48 | 7,07 |
| Wien | 3.006,17 | 3.298,47 | 9,72 |
| EIGENTUM - GEBRAUCHT | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 1.053,93 | 1.065,21 | 1,07 |
| Kärnten | 1.112,03 | 1.146,86 | 3,13 |
| Niederösterreich | 1.062,74 | 1.106,94 | 4,16 |
| Oberösterreich | 1.086,71 | 1.152,95 | 6,10 |
| Salzburg | 1.843,57 | 1.960,27 | 6,33 |
| Steiermark | 988,83 | 1.040,48 | 5,22 |
| Tirol | 1.675,64 | 1.755,67 | 4,78 |
| Vorarlberg | 1.655,51 | 1.750,06 | 5,71 |
| Wien | 1.928,56 | 2.131,37 | 10,52 |
| REIHENHÄUSER | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 1.309,89 | 1.351,49 | 3,18 |
| Kärnten | 1.242,57 | 1.242,22 | -0,03 |
| Niederösterreich | 1.252,71 | 1.295,67 | 3,43 |
| Oberösterreich | 1.329,05 | 1.396,73 | 5,09 |
| Salzburg | 2.163,62 | 2.334,09 | 7,88 |
| Steiermark | 1.114,49 | 1.199,47 | 7,63 |
| Tirol | 1.852,05 | 1.959,78 | 5,82 |
| Vorarlberg | 1.953,57 | 2.041,81 | 4,52 |
| Wien | 2.152,63 | 2.259,27 | 4,95 |
| EINFAMILIENHÄUSER | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 1.270,90 | 1.329,26 | 4,59 |
| Kärnten | 1.305,84 | 1.348,92 | 3,30 |
| Niederösterreich | 1.366,14 | 1.397,14 | 2,27 |
| Oberösterreich | 1.361,47 | 1.420,81 | 4,36 |
| Salzburg | 2.380,18 | 2.563,45 | 7,70 |
| Steiermark | 1.160,37 | 1.206,42 | 3,97 |
| Tirol | 2.123,13 | 2.221,52 | 4,63 |
| Vorarlberg | 2.275,01 | 2.348,09 | 3,21 |
| Wien | 2.192,96 | 2.304,36 | 5,08 |
| MIETWOHNUNGEN | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 5,56 | 5,59 | 0,54 |
| Kärnten | 5,25 | 5,46 | 4,00 |
| Niederösterreich | 5,57 | 5,82 | 4,49 |
| Oberösterreich | 5,63 | 5,86 | 4,09 |
| Salzburg | 7,65 | 7,79 | 1,83 |
| Steiermark | 5,24 | 5,43 | 3,63 |
| Tirol | 7,15 | 7,49 | 4,76 |
| Vorarlberg | 7,65 | 7,70 | 0,65 |
| Wien | 8,25 | 8,78 | 6,42 |
| BÜROFLÄCHEN | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 6,05 | 6,36 | 5,12 |
| Kärnten | 5,34 | 5,64 | 5,62 |
| Niederösterreich | 5,80 | 6,13 | 5,69 |
| Oberösterreich | 5,59 | 5,71 | 2,15 |
| Salzburg | 6,73 | 7,27 | 8,02 |
| Steiermark | 5,63 | 5,84 | 3,73 |
| Tirol | 6,93 | 7,17 | 3,46 |
| Vorarlberg | 7,24 | 7,24 | 0,00 |
| Wien | 10,37 | 10,18 | -1,83 |
| GESCHÄFTSLOKALE | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 7,54 | 7,38 | -2,12 |
| Kärnten | 8,15 | 7,90 | -3,07 |
| Niederösterreich | 7,63 | 7,71 | 1,05 |
| Oberösterreich | 9,08 | 9,06 | -0,22 |
| Salzburg | 15,86 | 15,67 | -1,20 |
| Steiermark | 8,28 | 8,40 | 1,45 |
| Tirol | 12,03 | 11,65 | -3,16 |
| Vorarlberg | 9,73 | 9,66 | -0,72 |
| Wien | 15,09 | 15,78 | 4,57 |
| EISENSTADT (STADT) | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 173,77 | 180,83 | 4,06 |
| Grundstücke Betrieb | 96,67 | 99,17 | 2,59 |
| Eigentum - Erstbezug | 1.797,50 | 1.883,33 | 4,77 |
| Eigentum - Gebraucht | 1.203,13 | 1.178,43 | -2,05 |
| Reihenhäuser | 1.385,00 | 1.482,50 | 7,04 |
| Einfamilienhäuser | 1.574,08 | 1.732,18 | 10,04 |
| Mietwohnungen | 7,02 | 6,65 | -5,27 |
| Büroflächen | 7,03 | 7,57 | 7,68 |
| Geschäftslokale | 13,56 | 12,53 | -7,60 |
| KLAGENFURT (STADT) | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 159,00 | 161,97 | 1,87 |
| Grundstücke Betrieb | 82,67 | 83,77 | 1,33 |
| Eigentum - Erstbezug | 2.059,80 | 2.182,53 | 5,96 |
| Eigentum - Gebraucht | 1.185,85 | 1.278,40 | 7,80 |
| Reihenhäuser | 1.347,88 | 1.395,85 | 3,56 |
| Einfamilienhäuser | 1.471,03 | 1.500,45 | 2,00 |
| Mietwohnungen | 6,27 | 6,70 | 6,86 |
| Büroflächen | 6,20 | 6,47 | 4,35 |
| Geschäftslokale | 9,72 | 9,76 | 0,41 |
| SANKT PÖLTEN (STADT) | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 99,63 | 110,60 | 11,01 |
| Grundstücke Betrieb | 55,73 | 58,33 | 4,67 |
| Eigentum - Erstbezug | 1.692,03 | 1.841,67 | 8,84 |
| Eigentum - Gebraucht | 1.085,38 | 1.213,13 | 11,77 |
| Reihenhäuser | 1.315,83 | 1.362,50 | 3,55 |
| Einfamilienhäuser | 1.307,73 | 1.402,00 | 7,21 |
| Mietwohnungen | 5,40 | 5,78 | 7,04 |
| Büroflächen | 5,97 | 6,17 | 3,35 |
| Geschäftslokale | 16,37 | 16,44 | 0,43 |
| LINZ (STADT) | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 274,20 | 290,53 | 5,96 |
| Grundstücke Betrieb | 140,30 | 149,33 | 6,44 |
| Eigentum - Erstbezug | 2.626,17 | 2.940,20 | 11,96 |
| Eigentum - Gebraucht | 1.564,45 | 1.686,95 | 7,83 |
| Reihenhäuser | 1.854,83 | 2.087,28 | 12,53 |
| Einfamilienhäuser | 2.208,25 | 2.376,50 | 7,62 |
| Mietwohnungen | 7,32 | 7,57 | 3,42 |
| Büroflächen | 7,53 | 7,93 | 5,31 |
| Geschäftslokale | 30,48 | 30,38 | -0,33 |
| SALZBURG (STADT) | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 662,27 | 771,43 | 16,48 |
| Grundstücke Betrieb | 282,10 | 272,40 | -3,44 |
| Eigentum - Erstbezug | 4.350,83 | 4.584,07 | 5,36 |
| Eigentum - Gebraucht | 2.375,08 | 2.581,20 | 8,68 |
| Reihenhäuser | 2.851,58 | 3.049,93 | 6,96 |
| Einfamilienhäuser | 3.475,80 | 3.652,33 | 5,08 |
| Mietwohnungen | 9,40 | 9,58 | 1,91 |
| Büroflächen | 8,67 | 9,07 | 4,61 |
| Geschäftslokale | 51,94 | 51,74 | -0,39 |
| GRAZ (STADT) | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 237,37 | 237,93 | 0,24 |
| Grundstücke Betrieb | 162,77 | 159,40 | -2,07 |
| Eigentum - Erstbezug | 2.614,67 | 2.791,77 | 6,77 |
| Eigentum - Gebraucht | 1.570,03 | 1.625,05 | 3,50 |
| Reihenhäuser | 1.683,75 | 1.686,25 | 0,15 |
| Einfamilienhäuser | 1.788,75 | 1.888,33 | 5,57 |
| Mietwohnungen | 7,30 | 7,68 | 5,21 |
| Büroflächen | 8,57 | 8,20 | -4,32 |
| Geschäftslokale | 28,44 | 29,17 | 2,57 |
| INNSBRUCK (STADT) | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 588,73 | 631,30 | 7,23 |
| Grundstücke Betrieb | 351,07 | 362,17 | 3,16 |
| Eigentum - Erstbezug | 3.105,20 | 3.320,20 | 6,92 |
| Eigentum - Gebraucht | 2.165,25 | 2.353,80 | 8,71 |
| Reihenhäuser | 2.254,28 | 2.386,88 | 5,88 |
| Einfamilienhäuser | 2.576,10 | 2.732,15 | 6,06 |
| Mietwohnungen | 9,38 | 9,87 | 5,22 |
| Büroflächen | 8,20 | 8,27 | 0,85 |
| Geschäftslokale | 23,78 | 22,13 | -6,94 |
| BREGENZ | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 364,23 | 394,67 | 8,36 |
| Grundstücke Betrieb | 178,03 | 183,87 | 3,28 |
| Eigentum - Erstbezug | 2.843,73 | 3.104,87 | 9,18 |
| Eigentum - Gebraucht | 1.724,60 | 1.850,40 | 7,29 |
| Reihenhäuser | 1.940,88 | 2.109,53 | 8,69 |
| Einfamilienhäuser | 2.385,73 | 2.511,38 | 5,27 |
| Mietwohnungen | 8,00 | 8,03 | 0,38 |
| Büroflächen | 7,73 | 7,67 | -0,78 |
| Geschäftslokale | 11,46 | 11,04 | -3,66 |
| WIEN | Durchschnitt PS 2011 | Durchschnitt PS 2012 | Veränderung % |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 492,49 | 525,40 | 6,68 |
| Grundstücke Betrieb | 244,91 | 261,18 | 6,64 |
| Eigentum - Erstbezug | 3.006,17 | 3.298,47 | 9,72 |
| Eigentum - Gebraucht | 1.928,56 | 2.131,37 | 10,52 |
| Reihenhäuser | 2.152,63 | 2.259,27 | 4,95 |
| Einfamilienhäuser | 2.192,96 | 2.304,36 | 5,08 |
| Mietwohnungen | 8,25 | 8,78 | 6,42 |
| Büroflächen | 10,37 | 10,18 | -1,83 |
| Geschäftslokale | 15,09 | 15,78 | 4,57 |
