IMMOPARTS-ZINSHAUSANTEILE

IMMOPARTS-ZINSHAUSANTEILE

ANTEILE an IMMOBILIEN

Es muss nicht immer eine ganze VORSORGEWOHNUNG oder ein ZINSHAUS sein.
IMMOPARTS sind eine sehr gute Möglichkeit, auch mit mittleren Beträgen -ab 50.000,- Immobilieneigentum zu erwerben.

Was sind IMMOPARTS ?

Ein Immopart ist ein Anteil an einem sanierten, vermieteten und verwalteten Zinshaus mit persönlicher Grundbuchseintragung und laufender Auszahlung der Mieteinnahmen.

Die wichtigsten Punkte der Immoparts:

• Geringer Investitionsbetrag
• Sofortige, laufende Auszahlungen
• Fixe Laufzeit mit Verkauf nach 10 Jahren- Klasse V
• Lfd. Rendite über 3%, unter Berücksichtigung des Verkaufs zwischen 5 und 8%
• Reparaturvorsorge bereits im Kaufpreis enthalten-Klasse V
• Fertig revitalisiert, vermietet und verwaltet
• Nebenkosten sind bereits berücksichtigt

IMMOPARTS-KLASSEN

Immoparts gibt es - je nach Art der Immobilie und Funktionswunsch des Investors- in verschiedenen Klassen.

Mit fixiertem Verkauf nach 10 Jahren. Als Mindestverkaufspreis sind 130% vorgesehen.

Bleiben im Besitz des Käufers. Für Investoren, die sich ein Immobilienvermögen aufbauen wollen um sich und Ihren Nachkommen ein -weitgehend- arbeitsfreies Einkommen zu sichern.

Gemischte Nutzung und Gewerbeimmobilien mit langfristig fixen Mietern wie z.B. BILLA, SPAR oder ähnlichen Handelsketten. 

Eine kurzfristige Immobilienveranlagung wobei Sie an den Objektgewinnen beteiligt sind. Auch hier besteht die Möglichkeit die Immobilie über die 3 Jahre hinaus zu behalten.

Aktuelle INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN finden Sie auf www.immoparts.at.

STEUERFREIE Immobilieneinnahmen

 

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Interessante Details zu Immobilieninvestitionen, die entscheiden, wie erfolgreich Ihre Veranlagung ist!

Bis 2% Ihrer MIETERTRÄGE bleiben steuerfrei

Details dazu finden Sie auf www.immoselection.at

Kredit mit FIXZINSSATZ

 

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 KREDIT FIXZINSSATZ auf 20 Jahre  1,25%

 

Haben Sie gewusst?

Das sie einen Fixzinssatz von 1,25% mit einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren bekommen können?

Natürlich gibt es noch einige wichtige Vertragspunkte zu vereinbaren. Wie z.B. die jederzeitige Rückzahlungsmöglichkeit OHNE Zusatzkosten. 

Weitere Information bitte anfordern info@arztundgeld.at

Kreditlaufzeit 40 Jahre

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 KREDITLAUFZEIT 40 Jahre

 

Das Banken bereits Kredite zur Immobilienfinanzierung mit Laufzeiten bis zu 40 Jahre vergeben?

Die Auswirkung ist groß. Sie haben wesentlich mehr Zeit Ihre Finanzierung zu bedienen und können dadurch bereits laufende Mieteinnahmen auch für sich verwenden 👌

Von welcher Bank Sie diese Laufzeit bekommen?

Sehen Sie nach auf www.immoselection.at/finanzierung . dort erfahren Sie demnächst die aktuellen Laufzeiten und Verzinsungen. Oder eine Email an info@arztundgeld.at für die Liste der Banken.

IMMOBILIEN bereits zu teuer?

LAGE oder RENDITE

 

Viele Anfragen betreffen den Wunsch Sparbuchguthaben in Immobilien umzuschichten.

Aber in welche?  Sind die Preise nicht bereits zu hoch?...welche Risiken bestehen usw.

Wenn ich Wien als meistgewünschtes Investitionsziel hernehme, so sind die Preise bereits sehr hoch.

Viele Anleger kaufen bereits Lage (1-9 Bezirk) vor Rendite (gute B-Lagen).

In den inneren Bezirken sind die Preise bereits so hoch, dass Sie Renditen nur mehr in Bereichen zwischen 1,5 - 2,5% zulassen. Und dies vor Steuer!

In den guten B-Lagen sind Renditen zwischen 3- 4,5% möglich.

WICHTIG:Bei allen Immobilienangeboten müssen Sie ca. 10% an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis dazurechnen (beim Share Deal wesentlich weniger) und danach die Relation zur Nettomiete = Rendite vor Steuer- herstellen.

Die Ausnahme bilden hier die IMMOPARTS, hier sind die Kaufnebenkosten im Kaufpreis bereits enthalten.

Wenn Ihnen eine nachhaltige Rendite mit laufenden Auszahlungen wichtig ist, sollten Sie auf folgendes achten:

Wie hoch ist der m² Preis in Relation zur (erlaubten) Miete?

Renditen von über 3% die sich bei einem m² Preis von bis zu 4.000,- und einer Nettomiete bis zu 9,5 € ergeben, sind nachhaltig -auch bei einer nächsten Vermietung- erzielbar. Vorausgesetzt die Wohnungsgröße (45-75 m²) passt.

Bei allen Angeboten die mit einer Nettomiete von 12, 13... 14 und mehr rechnen -damit Sie eine vernünftige Rendite darstellen können- ist Vorsicht geboten. (siehe Angebote Vorsorgewohnungen)

Was haben diese Immobilien als Besonderheit?  Dachgeschoss, Dachterrasse udgl.

Die Erstvermietung wird gelingen (alles ist neu!) aber wie sieht es danach aus?

Brauche ich bereits 2 Einkommen um mir die Miete leisten zu können?

Benutzen sie Ihren gesunden Menschenverstand. Es gibt auch hier keine Wunder und Hoffen ist auch bei Immobilieninvestitionen nicht ratsam.

 Bevor Sie investieren, sollten Sie Ihre Investitionsziele festlegen, wie:

• Ertrag oder Lage, was ist für Sie wichtiger?
• Mit oder ohne Steuervorteile?
• Ist eine Eigennutzung geplant? Alterswohnsitz, Wohnung für die Kinder?
• Sind laufende Auszahlungen wichtig? Sofort oder erst ab X Jahren?
• Alleineigentum oder Miteigentum zur Risikostreuung?
• Mietenpool gewünscht?
• Mit Vermiet- und Verwaltungsservice........usw.

Die meisten meiner Klienten möchten keine Arbeit mit Ihrem Immobilieninvestment. 

Ein Rundumservice wie bei den IMMOPARTS kommt diesem Wunsch sehr entgegen.

EMPFEHLUNG:Lassen Sie sich von ausgebildeten  IMMOBILIENFACHLEUTEN beraten.

Diese sollten wie z.B. die Berater der INVESTOR Project (Abteilung Immoselection

02622-23105) auf IMMOBILIEN als KAPITALANLAGE spezialisiert sein.

KLICKEN SIE AUF WEITERE INFORMATIONEN um zur PREISENTWICKLUNG zu kommen.

Immer EINNAHMEN Teil1

Einnahmen (fast)ohne Arbeit?

In meinen vielen Beratungsgesprächen kommt immer wieder der Zeitpunkt, wo die Frage gestellt wird:
" Wie lange muß ich noch arbeiten um Kinderausbildung, Haus und Ordination, Hobby und Muse ausfinanziert = lastenfrei zu haben?

Selbst wenn Sie bereits sehr vermögend sind, gibt es ein absolutes Kernelement: ZEIT!
Zeit, die Sie für Ihr Einkommen aufbringen und Zeit die Ihnen bleibt für Familie Sport, Spaß, Hobby usw.

Ideal, wenn Ihre tägliche Arbeit gleichzeitig Ihre Muse ist.

Bei 75% der Berufstätigen ist es leider nicht so einfach!

Gibt es eine ALTERNATIVE?
Möchten Sie ein Einkommen, für das Sie (fast) keinen Zeit und Arbeitseinsatz benötigen? Und das nicht nur Sie, sondern auch Ihre Nachkommen versorgt?
Ein Einkommen, dass es Ihnen erlaubt, so und nur soviel zu arbeiten  wie es Ihrem persönlichen Lebensrhythmus entspricht?
Scherzfrage ! Wer nicht? werden Sie jetzt vielleicht denken oder sagen? 

Dann frage ich Sie jetzt:
Was haben Sie bisher bewusst unternommen, um solch ein Passiveinkommen zu erhalten?

Ich muss gestehen, das ich mir -obwohl es meine tägliche Welt ist- diese Frage erst vor kurzem selber in dieser direkten Form gestellt habe.
Auslöser war ein Blog eines ehemaligen leitenden Bankangestellten, dem der Stress gereicht  und der ein alternatives Betätigungsfeld gefunden hat. Mit Interesse habe ich seine Blogbeiträge gelesen und einige sehr gute gedankliche Ansätze zum Passiveinkommen gefunden.
Um sich ein persönliches Passiveinkommen zu schaffen muss ich nicht gleich den Beruf wechseln, sondern mit Vernunft und einer klaren Investmentstrategie dieses Ziel in Angriff nehmen.
Nur wer sein Ziel kennt, findet den Weg...Lao-Tse

Passives Einkommen

Passives Einkommen, oft als GOA-Einkommen "Geld ohne Arbeit" bezeichnet, fließt aus "von selbst laufenden Ertragsquellen". Einmal aufgebaut, braucht man sich nur noch wenig um den Erhalt dieser Einnahmequelle zu kümmern. Das auch eine bekannte Insel -GOA- so heißt, ist ein pikanter Zufall.

Was ist Passives Einkommen eigentlich?

Die Definition lautet:

Passives Einkommen fließt aus Produkten und Leistungen, die ohne Ihr (ständiges) Zutun über lange Zeiträume Erträge erwirtschaften.

PASSIVEINKOMMEN P1

• Buchtantiemen (der Anteil, den z.B. Buchautoren aus ihren Werken verdienen) 
• Einnahmen aus Werbung für fremde Produkte und Dienstleistungen auf eigenen Internetseiten, so genanntes Affiliate Marketing (z.B. Google Adsense, Partnerprogramme, Bannerwerbung)
• Automatisierter Verkauf selbst erstellter digitaler Produkte (Z.B. E-Books, Apps, Software, Fotos, Trainingsprogramme, Vorlagen, Bauanleitungen, Designs)
• Wiederkehrende Einnahmen aus digitalen Dauerdienstleistungen (z.B. Webhosting, Software-Lizenzen, Datenbankzugänge, Stockphoto-Pauschalien, Community-Mitgliedsbeiträge)
• Lizenzen für Erfindungen
• Tantiemen für selbst geschriebene Musik, z.B. von der Gema bzw. AKM
• ... und viele mehr!

PASSIVEINKOMMEN P2

• Miet- und Pachteinnahmen aus Immobilien (Wohnungen, Häuser, Garagen, Lagerflächen/Self Storage, Parkplätze)
• Aktiendividende, Sparzinsen, Wertpapier-Kursgewinne
• Erträge aus der Anlage von Erbschaften, Gewinnen und Schenkungen

PASSIVEINKOMMEN P3

• Selbst laufende Unternehmen (man hat bereits eine Firma aufgebaut, die so gut läuft, dass sich der Gründer zurückziehen und das Tagesgeschäft einem Geschäftsführer übergeben kann)

In einen der nächsten Blogs werde ich Ihnen konkrete Tipps zur Schaffung von PASSIVEINKOMMEN zur Gruppe P2 geben.

IMMOBILIEN TIPPS

Immer wieder kommen Anfragen zum Immobilien AN-und VERKAUF sowie zur steueroptimierten Verwaltung von Immobilienbesitz.

Ich werde deshalb in periodischen Abständen IMMO-TIPPS von renommierten Steuerberatern publizieren. Viele von Ihnen betreuen schon jahrelang meine Klienten und wissen worauf Sie bei Immobilien als Kapitalanlage besonders achten müssen.

Nr. 07

Immobilienverkauf zeitlich exakt planen, um Steuerbefreiungen nicht zu verlieren!

Seit dem 1. April 2012 unterliegen Veräußerungen von privaten Immobilien grundsätzlich immer (somit unabhängig von einer „Spekulationsfrist“ nach alter Rechtslage) der 25%igen Immobilienbesteuerung (ImmoESt). Das Gesetz sieht jedoch für bestimmte Fälle Befreiungsbestimmungen vor. Eine in der Praxis bedeutsame Befreiungsbestimmung stellt die so genannte Hauptwohnsitzbefreiung dar. 

Damit die Hauptwohnsitzbefreiung greift, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Veräußerung einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheimes (Wohnhaus mit nicht mehr als zwei Wohnungen)
• Mindestens 2/3 der Gesamtnutzfläche dient eigenen Wohnzwecken
• Die Liegenschaft ist Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen, und zwar:
• Entweder durchgehend seit der Anschaffung bis zur Veräußerung für mindestens zwei Jahre („Hauptwohnsitzbefreiung 1“)
• Oder innerhalb der letzten zehn Jahre vor der Veräußerung durchgehend für mindestens fünf Jahre
  („Hauptwohnsitzbefreiung 2“)
• Im Rahmen der Veräußerung wird der Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen aufgegeben

Bei Anwendbarkeit der Hauptwohnsitzbefreiung kann grundsätzlich die gesamte Immobilie (somit der Grund und Boden samt zugehörigem Gebäude) einkommensteuerfrei veräußert werden. Zu beachten ist jedoch, dass die Verwaltungspraxis hinsichtlich des Grund und Bodens die Steuerbefreiung nur für eine Grundstücksfläche von bis zu 1000 m2 vorsieht und die darüber hinausgehende Grundstücksfläche zu versteuern ist. Im Falle der Nichtanwendbarkeit der Hauptwohnsitzbefreiung kann im Einzelfall die so genannte Herstellerbefreiung noch eine Chance für eine Steuerbefreiung bieten. Diese sieht eine Steuerbefreiung für den Gebäudeteil (daher nicht für den Grund und Boden) einer veräußerten Liegenschaft vor, sofern das Gebäude durch den Steuerpflichtigen selbst errichtet worden ist und dieses innerhalb der letzten zehn Jahre nicht zur Erzielung von Einkünften gedient hat.

Zur Wahrung der steuerlich relevanten Fristen (insbesondere Erfordernis eines durchgehenden 2- bzw. 5-jährigen Hauptwohnsitzes im Rahmen der Hauptwohnsitzbefreiung oder Erfordernis keiner Erzielung von Einkünften innerhalb der letzten zehn Jahre im Rahmen der Herstellerbefreiung) sollte daher der Veräußerungszeitpunkt der Immobilie sorgfältig geplant werden, um nicht in unerwartete Steuerfallen zu tappen.
(Quelle: LBG Newsletteraussendung Okt. 2014)

IMMOBILIENSUCHE

So finden Sie die gewünschte IMMOBILIE !

 

Die Immobiliensuche kann oft sehr mühsam sein.
Es gibt zahlreiche Portale, die jedes einzeln zu durchsuchen ist.
Abhilfe schafft das neue META-SUCHPORTAL:

www.immosuche24.at

Mit EINER Eingabe werden die wichtigsten IMMOBILIENPORTALE durchsucht.
Die Ergebnisse aufgelistet, mit Bilder und einer genauen Beschreibung versehen.

Wenn Sie Immobilien als Kapitalanlage suchen, sollten Sie unbedingt einen Blick  auf  www.immoparts.at werfen. 


 WICHTIG!!!!! Sie können die SUCHE sehr genau eingrenzen, um nur die gewünschten Resultate zu bekommen.
Beispiel: Grundstück Baden 700 m2, oder Zinshaus Rendite 5% oder
Eigentumswohnung Graz 50 m2..............oder Haus für Ordination in xxxx gesucht.

VERSUCHEN SIE ES!  Sie  gewinnen Zeit und erhalten punktgenaue Ergebnisse.

IMMOBILIEN bereits zu teuer?

LAGE oder RENDITE

 

Viele Anfragen betreffen den Wunsch Sparbuchguthaben in Immobilien umzuschichten.

Aber in welche?  Sind die Preise nicht bereits zu hoch?...welche Risiken bestehen usw.

Wenn ich Wien als meistgewünschtes Investitionsziel hernehme, so sind die Preise bereits sehr hoch.

Viele Anleger kaufen bereits Lage (1-9 Bezirk) vor Rendite (gute B-Lagen).

In den inneren Bezirken sind die Preise bereits so hoch, dass Sie Renditen nur mehr in Bereichen zwischen 1,5 - 2,5% zulassen. Und dies vor Steuer!

In den guten B-Lagen sind Renditen zwischen 3- 4,5% möglich.

WICHTIG: Bei allen Immobilienangeboten müssen Sie ca. 10% an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis dazurechnen und danach die Relation zur Nettomiete = Rendite vor Steuer- herstellen.

Die Ausnahme bilden hier die IMMOPARTS, hier sind die Kaufnebenkosten im Kaufpreis bereits enthalten.

Wenn Ihnen eine nachhaltige Rendite mit laufenden Auszahlungen wichtig ist, sollten Sie auf folgendes achten:

Wie hoch ist der m² Preis in Relation zur (erlaubten) Miete?

Renditen von über 3% die sich bei einem m² Preis von bis zu 3.000,- und einer Nettomiete bis zu 8,5 € ergeben, sind nachhaltig -auch bei einer nächsten Vermietung- erzielbar. Vorausgesetzt die Wohnungsgröße (45-75 m²) passt.

Bei allen Angeboten die mit einer Nettomiete von 11, 12... 14 und mehr rechnen -damit Sie eine vernünftige Rendite darstellen können- ist Vorsicht geboten. (siehe Angebote Vorsorgewohnungen)

Was haben diese Immobilien als Besonderheit?  Dachgeschoß, Dachterrasse odgl.

Die Erstvermietung wird gelingen (alles ist neu!) aber wie sieht es danach aus?

Brauche ich bereits 2 Einkommen um mir die Miete leisten zu können?

Benutzen sie Ihren gesunden Menschenverstand. Es gibt auch hier keine Wunder und Hoffen ist auch bei Immobilieninvestitionen nicht ratsam.

Im Anschluss finden Sie eine Liste der IMMOBILIENPREISENTWICKLUNG von 2011-2012

 Bevor Sie investieren, sollten Sie Ihre Investitionsziele festlegen, wie:

• Ertrag oder Lage, was ist für Sie wichtiger?
• Mit oder ohne Steuervorteile?
• Ist eine Eigennutzung geplant? Alterswohnsitz, Wohnung für die Kinder?
• Sind laufende Auszahlungen wichtig? Sofort oder erst ab X Jahren?
• Alleineigentum oder Miteigentum zur Risikostreuung?
• Mietenpool gewünscht?
• Mit Vermiet- und Verwaltungsservice........usw.

Die meisten meiner Klienten möchten keine Arbeit mit Ihrem Immobilieninvestment. 

Ein Rundumservice wie bei den IMMOPARTS kommt diesem Wunsch sehr entgegen.

EMPFEHLUNG: Lassen Sie sich von ausgebildeten  IMMOBILIENFACHLEUTEN beraten.

Diese sollten wie z.B. die Berater der INVESTOR Project (Abteilung Immoselection

02622-23105) auf IMMOBILIEN als KAPITALANLAGE spezialisiert sein.

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IMMOPARTS-ZINSHAUSANTEILE

ANTEILE an IMMOBILIEN

Es muss nicht immer eine ganze VORSORGEWOHNUNG oder ein ZINSHAUS sein.
IMMOPARTS sind eine sehr gute Möglichkeit, auch mit mittleren Beträgen -ab 50.000,- Immobilieneigentum zu erwerben.

Was sind IMMOPARTS ?

Ein Immopart ist ein Anteil an einem sanierten, vermieteten und verwalteten Zinshaus mit persönlicher Grundbuchseintragung und laufender Auszahlung der Mieteinnahmen.

Die wichtigsten Punkte der Immoparts:

• Geringer Investitionsbetrag
• Sofortige, laufende Auszahlungen
• Fixe Laufzeit mit Verkauf nach 10 Jahren- Klasse V
• Lfd. Rendite über 3%, unter Berücksichtigung des Verkaufs zwischen 5 und 8%
• Reparaturvorsorge bereits im Kaufpreis enthalten-Klasse V
• Fertig revitalisiert, vermietet und verwaltet
• Nebenkosten sind bereits berücksichtigt

IMMOPARTS-KLASSEN

Immoparts gibt es - je nach Art der Immobilie und Funktionswunsch des Investors- in verschiedenen Klassen.

Mit fixiertem Verkauf nach 10 Jahren. Als Mindestverkaufspreis sind 130% vorgesehen.

Bleiben im Besitz des Käufers. Für Investoren, die sich ein Immobilienvermögen aufbauen wollen um sich und Ihren Nachkommen ein -weitgehend- arbeitsfreies Einkommen zu sichern.

Gemischte Nutzung und Gewerbeimmobilien mit langfristig fixen Mietern wie z.B. BILLA, SPAR oder ähnlichen Handelsketten. 

Eine kurzfristige Immobilienveranlagung wobei Sie an den Objektgewinnen beteiligt sind. Auch hier besteht die Möglichkeit die Immobilie über die 3 Jahre hinaus zu behalten.

Aktuelle INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN finden Sie auf www.immoparts.at.