STEUERFREIE Immobilieneinnahmen

 

GUT zu WISSEN!👍

Interessante Details zu Immobilieninvestitionen, die entscheiden, wie erfolgreich Ihre Veranlagung ist!

Bis 2% Ihrer MIETERTRÄGE bleiben steuerfrei

Details dazu finden Sie auf www.immoselection.at

Kredit mit FIXZINSSATZ

 

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 KREDIT FIXZINSSATZ auf 20 Jahre  1,25%

 

Haben Sie gewusst?

Das sie einen Fixzinssatz von 1,25% mit einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren bekommen können?

Natürlich gibt es noch einige wichtige Vertragspunkte zu vereinbaren. Wie z.B. die jederzeitige Rückzahlungsmöglichkeit OHNE Zusatzkosten. 

Weitere Information bitte anfordern info@arztundgeld.at

Kreditlaufzeit 40 Jahre

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 KREDITLAUFZEIT 40 Jahre

 

Das Banken bereits Kredite zur Immobilienfinanzierung mit Laufzeiten bis zu 40 Jahre vergeben?

Die Auswirkung ist groß. Sie haben wesentlich mehr Zeit Ihre Finanzierung zu bedienen und können dadurch bereits laufende Mieteinnahmen auch für sich verwenden 👌

Von welcher Bank Sie diese Laufzeit bekommen?

Sehen Sie nach auf www.immoselection.at/finanzierung . dort erfahren Sie demnächst die aktuellen Laufzeiten und Verzinsungen. Oder eine Email an info@arztundgeld.at für die Liste der Banken.

IMMOBILIEN bereits zu teuer?

LAGE oder RENDITE

 

Viele Anfragen betreffen den Wunsch Sparbuchguthaben in Immobilien umzuschichten.

Aber in welche?  Sind die Preise nicht bereits zu hoch?...welche Risiken bestehen usw.

Wenn ich Wien als meistgewünschtes Investitionsziel hernehme, so sind die Preise bereits sehr hoch.

Viele Anleger kaufen bereits Lage (1-9 Bezirk) vor Rendite (gute B-Lagen).

In den inneren Bezirken sind die Preise bereits so hoch, dass Sie Renditen nur mehr in Bereichen zwischen 1,5 - 2,5% zulassen. Und dies vor Steuer!

In den guten B-Lagen sind Renditen zwischen 3- 4,5% möglich.

WICHTIG:Bei allen Immobilienangeboten müssen Sie ca. 10% an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis dazurechnen (beim Share Deal wesentlich weniger) und danach die Relation zur Nettomiete = Rendite vor Steuer- herstellen.

Die Ausnahme bilden hier die IMMOPARTS, hier sind die Kaufnebenkosten im Kaufpreis bereits enthalten.

Wenn Ihnen eine nachhaltige Rendite mit laufenden Auszahlungen wichtig ist, sollten Sie auf folgendes achten:

Wie hoch ist der m² Preis in Relation zur (erlaubten) Miete?

Renditen von über 3% die sich bei einem m² Preis von bis zu 4.000,- und einer Nettomiete bis zu 9,5 € ergeben, sind nachhaltig -auch bei einer nächsten Vermietung- erzielbar. Vorausgesetzt die Wohnungsgröße (45-75 m²) passt.

Bei allen Angeboten die mit einer Nettomiete von 12, 13... 14 und mehr rechnen -damit Sie eine vernünftige Rendite darstellen können- ist Vorsicht geboten. (siehe Angebote Vorsorgewohnungen)

Was haben diese Immobilien als Besonderheit?  Dachgeschoss, Dachterrasse udgl.

Die Erstvermietung wird gelingen (alles ist neu!) aber wie sieht es danach aus?

Brauche ich bereits 2 Einkommen um mir die Miete leisten zu können?

Benutzen sie Ihren gesunden Menschenverstand. Es gibt auch hier keine Wunder und Hoffen ist auch bei Immobilieninvestitionen nicht ratsam.

 Bevor Sie investieren, sollten Sie Ihre Investitionsziele festlegen, wie:

• Ertrag oder Lage, was ist für Sie wichtiger?
• Mit oder ohne Steuervorteile?
• Ist eine Eigennutzung geplant? Alterswohnsitz, Wohnung für die Kinder?
• Sind laufende Auszahlungen wichtig? Sofort oder erst ab X Jahren?
• Alleineigentum oder Miteigentum zur Risikostreuung?
• Mietenpool gewünscht?
• Mit Vermiet- und Verwaltungsservice........usw.

Die meisten meiner Klienten möchten keine Arbeit mit Ihrem Immobilieninvestment. 

Ein Rundumservice wie bei den IMMOPARTS kommt diesem Wunsch sehr entgegen.

EMPFEHLUNG:Lassen Sie sich von ausgebildeten  IMMOBILIENFACHLEUTEN beraten.

Diese sollten wie z.B. die Berater der INVESTOR Project (Abteilung Immoselection

02622-23105) auf IMMOBILIEN als KAPITALANLAGE spezialisiert sein.

KLICKEN SIE AUF WEITERE INFORMATIONEN um zur PREISENTWICKLUNG zu kommen.